項目概念性策劃一般是指項目在前期策劃階段所形成的標志性文檔，主要是指《項目概念性策劃方案》。 該方案是在充分調查研究的基礎上，判斷機遇，尋求機會，產生創意，形成項目的初步概念，對項目未來的深度策劃和規劃起到指導和控制作用。項目概念性策劃需要重點解決以下問題，包括項目定位、主題、創意、目標市場、規模、時機、開發方式、融資方式、經營模式、投資回報、經濟、社會及生態效益、營銷策略、招商引資、組織實施、管理服務以及政策把握等。

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