概念性規(guī)劃是在規(guī)劃編制早期的一種研討性規(guī)劃手段，是在理想狀態(tài)上對(duì)土地利用發(fā)展具有一定前瞻性和創(chuàng)造性的構(gòu)思，內(nèi)容以結(jié)構(gòu)上、整體上的概要性謀劃為主。

一、概念性規(guī)劃的指導(dǎo)性

概念性規(guī)劃介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新提法，不受現(xiàn)實(shí)條件的約束，比較傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達(dá)到的理想藍(lán)圖。它強(qiáng)調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。

二、概念規(guī)劃的效益

概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對(duì)項(xiàng)目發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問(wèn)題進(jìn)行集中專(zhuān)門(mén)的研究，從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的角度提出項(xiàng)目發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略。與總體規(guī)劃設(shè)計(jì)相比，概念規(guī)劃強(qiáng)調(diào)內(nèi)容簡(jiǎn)化，區(qū)分輕重緩急，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)效益和整體效益。

三、概念規(guī)劃的特點(diǎn)

概念規(guī)劃提供的是客觀(guān)的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀(guān)層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點(diǎn)，微觀(guān)層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時(shí)調(diào)整。

四、概念規(guī)劃的思路

概念性規(guī)劃更具有想象空間和創(chuàng)造性思維，更具有前瞻性，講究在結(jié)構(gòu)上、整體上的謀劃，抓主要問(wèn)題，是大中型項(xiàng)目必走的環(huán)節(jié)，可以有效地理清項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路，增強(qiáng)設(shè)計(jì)的合理性。任何項(xiàng)目在設(shè)計(jì)前做概念性規(guī)劃，可以有效的節(jié)約資源，避免重復(fù)建設(shè)，避免建設(shè)過(guò)程中或是建成后的修改調(diào)整。

編制項(xiàng)目概念性規(guī)劃快速靈活，成本低，效率高，便于及時(shí)修訂，及時(shí)更新，是引導(dǎo)上位規(guī)劃修編、調(diào)整和編制項(xiàng)目總體規(guī)劃的指導(dǎo)藍(lán)本。主要成果包括區(qū)位分析圖、市場(chǎng)分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項(xiàng)目布局示意圖、標(biāo)志性景觀(guān)及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點(diǎn)項(xiàng)目示意圖及相關(guān)文字和圖表說(shuō)明等。

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